Обследование инженерных сетей, зданий и сооружений

Техническое обследование строительных и инженерных конструкций (зданий, сооружений, несущих и/или ограждающих конструкций, коммуникаций) необходимо для определения того, как изменились эксплуатационные характеристики.

Техническое обследование является независимым, а по его завершении обязательно выдается техническое заключение.

Что включает в себя техническое обследование

Обследование несущих конструкций, а также состояния стен, потолков, перекрытий

Данный анализ включает в себя не только осмотр здания на предмет физических повреждений, но и анализ строительных материалов, из которых это здание возводилось.

Например, для возведения жилых многоквартирных домов допускается использование бетона марки прочности М350 и выше. Но производитель решил сэкономить и вместо М350 использовал бетон М200, который не только уступает предыдущему по прочности, но и не подходит для возведения несущих конструкций.

Данный анализ делается в первую очередь для того, чтобы понять, какое время здание еще будет способно нести те же весовые нагрузки (если оно вообще на это еще способно).

Сюда же можно включить определение звукопроводности стен, состояние штукатурки, определение теплопроводности стен, выявление степени разрушения под действием биологических организмов (например, плесени).

Обследование инженерных сетей

Данный вид обследования мы выполняем по ГОСТ 31937-2011. Обследование инженерных сетей необходимо для оценки:

  • состояния электропроводки (насколько она пожароопасна, присутствует ли риск поражения электрическим током в случае аварии, способна ли она выдерживать текущие нагрузки, каков ее «запас прочности» и т.д.);
  • состояние системы отопления (достаточно ли греют радиаторы, чтобы держать в помещении допустимую температуру, возможно ли промерзание коммуникаций, способны ли трубы выдержать необходимое давление при высоких температурах и т.д.);
  • состояние систем водоснабжения и водоотвода (хватает ли давления, чтобы обеспечить водой самые высокие этажи здания, выдержат ли трубы такое давление, будет ли справляться канализация с водоотводом и т.д.);

Анализ грунтов

Ни одно здание/сооружение не находится в том же месте, где и 2-3 года назад. Во многом это связано с поведением грунта из-за воздействий природы.

Например, пошел сильный дождь, грунт набрал воды, что привело к увеличению его объема, причем неравномерного. Следовательно, здание поднялось на несколько миллиметров, например, на 3 мм с одной стороны и на 7 мм с другой. Из-за такого подъема меняется геометрия возведенного здания. Чем сильнее изменения – тем выше вероятность появления трещин «во весь рост».

Другой пример – грунт после дождя просох, вода из него ушла, объем уменьшился. Но т.к. здание весит, мягко говоря, не один десяток тонн, просадка будет сильнее, чем 3 и 7 мм из предыдущего примера.

Здание может просаживаться в грунт на несколько сантиметров в год, а т.к. просадка никогда не бывает равномерной, то:

  • возможно появление трещин;
  • возможны существенные отклонения стен по вертикали (по-простому – «завалы»).

Выдача результатов

И речь в первую очередь идет не о «цифрах», а о рекомендациях. Например, в заключении может быть указано, что:

  • здание можно продолжать эксплуатировать «как есть»;
  • здание необходимо укрепить (+ сами рекомендации по укреплению);
  • здание для последующей эксплуатации не пригодно и подлежит сносу.